Räkna på vinstskatt vid bostadsförsäljning
Vinst eller förlust, skatt eller skattereduktion, och hur mycket du kan skjuta upp med uppskov. Beräkningen är vägledande — Skatteverket har sista ordet. Ingenting du fyller i sparas.
Ingenting du fyller i sparas.
Så räknas det ut
| Försäljningspris | 4 200 000 |
| Försäljningsutgifter | −85 000 |
| Inköpspris | −2 800 000 |
| Inköpsutgifter | −15 000 |
| Förbättringsutgifter (grundförbättringar + reparationer) | −0 |
| Vinst eller förlust, din andel | 1 300 000 |
Så beräknar vi
Allt du behöver veta om vinstskatt vid bostadsförsäljning
När du säljer din bostad med vinst ska 22 procent av vinsten betalas i skatt. Det följer av att 22/30 av vinsten är skattepliktig och beskattas med 30 procents kapitalskatt, vilket i praktiken ger en effektiv skattesats på 22 procent av hela vinsten. Vinsten räknas fram som försäljningspris minus försäljningsutgifter, inköpspris, inköpsutgifter och godkända förbättringsutgifter, och fördelas sedan utifrån din ägarandel om ni är flera ägare.
Säljer du i stället med förlust är hälften av förlusten avdragsgill. Den avdragsgilla förlusten ger en skattereduktion på 30 procent upp till 100 000 kronor och 21 procent på det som överstiger den gränsen — en reduktion som minskar din skatt på annan inkomst, till exempel lön eller andra kapitalvinster.
Om du köper en ny bostad att bo i kan du under vissa förutsättningar skjuta upp skatten på vinsten genom uppskov. Det kräver minst 50 000 kronor i vinst på din andel och gäller upp till ett tak på 3 000 000 kronor per bostad. Är den nya bostaden billigare än den du sålde minskas uppskovet i samma proportion som prisskillnaden. Sedan den 1 januari 2021 är uppskovsräntan 0 procent, så det uppskjutna beloppet växer inte med ränta — det tas i stället upp till beskattning den dag du säljer nästa bostad utan att köpa en ny.